Curadoria — Costa Esmeralda · SC
O único portal de investimento da Costa Esmeralda com Cautelar verificada, índice regional de valorização e radar vivo de especulação por bairro.
Ático Index — Costa Esmeralda
Índice proprietário de valorização regional
Atualizado mensalmente · abril 2026
Valor médio do m²
R$ 1.287
Variação 12 meses
+13.4%
Ofertas ativas
187
Tempo médio em oferta
68dias
Portfólio Ático — abril 2026
Cada terreno e sala neste portfólio passou por curadoria editorial e Cautelar verificada. Não listamos o que não compraríamos.
ATO-001 · Terreno
Bombinhas
Um terreno de 820 m² a 240 metros da praia de Zimbros, com orientação leste que nasce o sol sobre a Ilha dos Coelhos. Topografia plana, frente de 20 metros para rua asfaltada, APP inexistente no perímetro. Zoneamento ZR-2 permite até 4 pavimentos. Um dos últimos lotes disponíveis na região.
Área
820 m²
m²
R$ 1.805
Valor
R$ 1.480.000
ATO-002 · Terreno
Tijucas
Lote plano de 512 m² a duas quadras da praça central de Tijucas. Zoneamento comercial misto permite uso residencial multifamiliar ou comercial. Documentação impecável, matrícula única, IPTU em dia. Ideal para empreendimento vertical de pequeno porte.
Área
512 m²
m²
R$ 1.328
Valor
R$ 680.000
ATO-003 · Sala Comercial
Balneário Camboriú
Sala comercial de esquina no 6º andar de edifício corporativo premium a uma quadra da Avenida Atlântica. Vista para o mar, pé-direito de 2,9 m, duas vagas de garagem e copa integrada. Ponto consolidado para escritórios, clínicas e escritórios de advocacia.
Área
78 m²
m²
R$ 11.474
Valor
R$ 895.000
ATO-004 · Terreno
Porto Belo
Lote interno em condomínio fechado a 600 metros da praia de Perequê. Infraestrutura completa, portaria 24h, área comum com piscina e quadra. Terreno com leve declive que permite projeto arquitetônico em dois patamares com vista.
Área
640 m²
m²
R$ 1.437
Valor
R$ 920.000
ATO-005 · Terreno
Itapema
Gleba de 4.200 m² com potencial para loteamento de 10 a 14 unidades residenciais. Topografia favorável, infraestrutura urbana na frente do terreno, zoneamento permite desmembramento. Estudo preliminar de viabilidade disponível mediante solicitação.
Área
4.200 m²
m²
R$ 679
Valor
R$ 2.850.000
ATO-006 · Terreno
Governador Celso Ramos
Terreno em bairro residencial tranquilo, a 800 metros da praia de Ganchos do Meio. Topografia plana, rua pavimentada, infraestrutura completa. Perfil para residência familiar ou segunda moradia de investidor.
Área
480 m²
m²
R$ 823
Valor
R$ 395.000
Selo Ático
Análogo à cautelar veicular, agora aplicado ao real estate. Cada terreno do portfólio Ático passa por até 14 consultas públicas automatizadas, cruzadas com análise ambiental por satélite e drone, antes de receber nosso selo.
Consultas públicas automatizadas
Matrícula, ônus, IPTU, CAR, APP, plano diretor, IBAMA, TJSC, CRECI — executadas pela IA e auditadas.
Análise espacial por satélite
Relevo, nascentes, APP e área construtível real calculados a partir de Topodata INPE, MapBiomas e CAR.
Laudo visual editorial
Relatório PDF em tipografia serif com sumário, evidências e assinatura — pronto para você compartilhar com seu advogado.
Certificado Ático
ATO-001 · Bombinhas
Emitido em 11 de abril de 2026
Aprovado
14 de 14 verificações · 0 pendências
Baixar laudo completo →A Cautelar Ático é um laudo informativo de conformidade. Não substitui a escritura pública nem a análise de tabelião ou advogado de confiança do comprador.
Boletim Ático · abril 2026
Publicamos mensalmente o índice proprietário de valorização por bairro da região, construído a partir de transações reais do ITBI, ofertas de mercado e Cautelares emitidas.
Metodologia
Cada ponto do índice é uma média ponderada de transações verificadas nos últimos 90 dias, ajustada por volume, área e perfil do imóvel. Publicação no primeiro dia útil de cada mês.
Top bairros em valorização
Itapema — Meia Praia
+18.2%
12 meses
Bombinhas — Zimbros
+16.7%
12 meses
Porto Belo — Perequê
+15.1%
12 meses
CUB/SC
R$ 2.847
por m² construído
Cidades cobertas
06
na costa
Transações base
1.482
últimos 90 dias
Ático Radar — inteligência de antecipação
Mapeamos obras, licenciamentos, empreendimentos anunciados e especulações verificáveis que afetam o valor dos imóveis da região. Cada marcador é uma janela de oportunidade.
Tijucas · Comercial
Três fontes independentes indicam negociação em estágio avançado para instalação de loja âncora no eixo BR-101 de Tijucas. Impacto esperado imediato nos lotes comerciais e residenciais da região.
abril 2026
Bombinhas · Infraestrutura
Projeto aprovado de molhes que transformará o trecho hoje rebaixado em praia plena. Valorização projetada de 18% a 25% em 36 meses para lotes frente-mar.
março 2026
Tijucas · Porto Belo · Itapema · Infraestrutura
Obras do Lote 02 Fase 3 reduzem tempo de deslocamento Balneário Camboriú–Florianópolis e aumentam atratividade residencial das cidades intermediárias.
fevereiro 2026
Porto Belo · Náutico
Plano 2026-28 da Secretaria de Turismo inclui nova marina com 120 vagas. Pressão de valorização imediata sobre lotes do condomínio Perequê.
janeiro 2026
Itapema · Mercado
Relatório FipeZap aponta Itapema como cidade de maior valorização do estado em 12 meses (14,2%). Perfil de investidor SP/PR continua migrando.
março 2026
Balneário Camboriú · Comercial
Licença aprovada para shopping center na BR-101. Adensamento corporativo previsto — janela de oportunidade para salas comerciais na região.
fevereiro 2026